西安房地产发展区域论坛24日在住博会现场举行，中国著名房地产策划人王志纲先生亲临现场，与古城地产界人士激情论道。作为中国城市区域经济的战略研究专家，王志纲与嘉宾纷纷表示———

　　■省建设厅房产处副处长刘如强

　　西安房地产的洼地效应

　　十多年来，房地产业对陕西，尤其是西安经济的助推作用有目共睹。在宏观政策的调控下，西安的房地产市场表现出了健康的发展势头。去年开发建设完成总投资280亿元，同比增长了20％。今年，西安计划完成总投资350亿元，呈现稳步发展的态势。

    近几年，西安吸引了数十家国内大型开发企业进入，可见它有很多适宜发展的优势。首先是供求市场很大，第二是房价优势。当全国许多区域房价回落时，西安却表现出了“稳中有升”的趋势，比如去年，西安房地产价格上涨就维持在了5％以内。此外，省、市政府主管部门在房地产发展方面的推动性的政策调控，以及西安在西部的特殊位置等，这些良好的市场环境，都形成了西安特有的洼地效应，尤其是“大南城”楼市的持续强势，吸引了国内著名的房地产品牌纷纷进驻。这说明西安的房地产市场在价格、消费、投资开发等领域仍然有很大的提升空间。

    话锋一转，刘如强代表广大购房者呼吁：虽然形势总体看好，但市场上也仍有问题存在。比如，目前市场上中低价位、中小户型的房子明显偏少，但据了解，70~80％以上的普通购房者都希望买到70~80平方米的户型。因此，希望开发商能够及时调整开发结构，以赢取更多的市场份额，满足老百姓的需要。

　　■西安市长安区副区长杨根民

　　更多大盘将在长安浮现

    生态、旅游、高校、房地产，是长安区经济的四大支柱产业。近几年，长安区累计开发了500多万平米的商品房，其中300多万平米已经竣工使用，更多的西安市民将置业的目标纷纷锁定在“大南城”“新长安”。而随着地铁2号线的启动以及其他道路设施的完善，长安区的房地产市场还将有很好的发展前景。

    杨根民表示，长安区的房地产开发分为以秦岭北麓为主干线的别墅区开发和以韦曲为辐射范围的中低价位房产开发。而目前西安正在加大对秦岭北麓的整治力度，将以生态保护、旅游开发为主。另外，22家高等院校陆续进驻大学城，这也将是长安区得天独厚的优势。

    相对于整个西安，目前长安区的房地产市场仍然处于初级阶段。杨根民分析：这里每平米的房价比市区主要地段便宜了1500元左右，买一套房再买一辆车的模式非常划算。长安区政府也将继续以房地产业拉动长安经济，并制定一系列投资优惠政策，来吸引包括国内知名房地产开发企业在内的投资者进驻长安。他们对“文化长安”、“旅游长安”的房地产发展前景非常看好。

    在“大南城”范围内，长安区有着很丰厚的土地资源和土地储备。土地价格优势很大，最高的地价138万，最低的只有52万，商品房均价在每平米2200元左右。前不久，长安区推出的一块1575亩的土地招标，吸引了新加坡和上海开发企业的关注。

　　■中国地产著名策划人王志纲

　　中国楼市几家欢乐几家愁

    综观全局、运营专家王志纲先生认为：“中国的房地产经过2005年的调控之后，呈现出了几家欢乐几家愁的格局”。

    第一是以上海为龙头的长三角地区房地产市场陷入低迷。上海的房地产价格去年下降了20％左右，房产商虽然使出浑身解数，但仍然无济于事，刚刚结束的上海房交会成交量只有往届的30％左右。王志纲说，他个人认为，这才只是进入冬天的“一九”、“二九”，还没有到真正的“三九”严寒。因此，那里的开发商要有充分的准备去迎接这个“三九”。导致这种后果的一个重要原因是前两年全国的资金都往这里流。

    第二是以深圳为中心的珠三角房地产市场前几年波澜不惊，从去年下半年房价开始暴涨，有的甚至在短时间内翻了一番，深圳正在掀起一股全面炒楼的热潮。而随着香港与内地的联系越来越紧密，香港的购房者也将触角伸向了深圳。这当中表现出了“击鼓传花”的效应，每一个人都想将风险转嫁给下一个环节。王志纲分析：一般情况下，房地产价格暴涨有三个阶段：1.外地投资大量流入；2.专业炒家进入市场；3.当地百姓全面炒楼。到了第三个阶段，房地产离崩盘就不远了！

    第三是以西安为中心的西北房地产市场呈现出健康、理性的发展趋势。经济的稳步发展，促使房地产价格上涨是非常正常的。只要将房价涨幅控制在2位数以内，就是合理增长，这也是衡量一个区域房地产健康与否的重要标志。目前，很多国内地产大腕开始进入西安，这说明西安的房地产市场有很大的“油水”。而且，今后发展的是文化楼市，西安的文化底蕴很深厚、尤其像“大南城”有着渊远流长的盛唐文化历史，加上现代文明、大学集中等优势，有很大的发展潜力。

    面对国内地产大腕的纷纷进入，王志纲建言：西安的“开发地主”一定要保持清醒的头脑和良好的发展态势，外地商家能带来更新更鲜活的开发理念，但也要防止其带来诸如房价快速上涨、“军阀割据”等负面影响。

　　■长建集团董事长付合理

　　三点一线构成“大南城”居住版图

    作为大南城板块开发的杰出践行者之一，陕西长建集团董事长付合理认为：三点一线构成“大南城”新的开发居住版图。在全国房地产市场跌宕起伏的这几年，后来居上的陕西、西安房地产市场，表现出了相对健康稳定的发展趋势，在优胜劣汰的市场上，能坚持并发展下来的开发商都积累了较丰富的资金实力和市场口碑，迎接市场摔打的能力相对较强。

    在地产开发、居住上，西安板块优势已经逐渐明朗。相对于其他区域，“大南城”一直具有发展势头不减的地段和购买优势，像曲江南区、韦曲产业园、长安科技产业园等，尤其是近两年逐渐强势的大学城板块，这三点一线构成了“大南城”新的开发居住版图。

(来源：华商报 )