一、本月市场销售特征
       八月，西安楼市再次证明了“淡季不淡”的大好形势，在七月短暂的冲高回落后，商品房市场成交量显著回升，并且创下09年新的销售记录。这与八月供应量大增有很大的关系，供应和成交联动关系再次得到了诠释。

        西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示：8月，西安商品房市场成交114.25万平方米，环比增长8.9%，同比增长122.99%；其中普通住宅类物业成交101.29万平方米，环比增长7.56%；本月除车位/地下室类物业较上月有所下滑外，其他商服用房类、写字楼类和别墅类物业较上月均有所增长。

        基于以上数据结合西安楼市八月整体特点，西安房地产信息网数据研究中心分析认为，八月西安商品房成交量显著回升的主要原因是本月供应量大幅增加，推动市场交易。从西安楼市八月整体特点来看，一方面今年楼市继“小阳春”、“红五月”之后，七八月份，在售项目的各个开发企业纷纷做出销售调整，继续拉动市场以确保销量不减。另一方面八月楼市涌出了很多新项目，比如逸翠园（西安）二期、曲江城市花园二期誉峰、曲江观邸、裕昌·太阳城、左岸春天、融侨·观邸、龙城铭园、宫园壹号、碧水西岸南湖1号、美邻馆、海璟蓝寓等一批新入市项目释放房源，推动成交见涨。

        综合以上分析，在市场形势大好的情况下，开发企业也会加快推盘的步伐，7、8月楼市传统的淡季，西安楼市新增项目就有30多个，预计“金九银十”开发企业更是会把握09年最后的销售良机大力推盘，西安商品房市场销量或将再破09新纪录。

        从本月各城区物业在售均价走势图中可以看出：普通住宅类物业仍是土地稀缺的城内区最高；其次是城南区普通住宅类物业的在售均价，本月呈继续上涨的态势，除曲江新区高档住宅和邻近高新边界的大型社区成交影响区域内在售均价外，区域内普涨已是整体拉升在售均价的主因；而高新区目前推出新品较少，除了上月在售的项目外，基本无新品上市，预计一部分新品会在9、10月推出，诸如海棠别馆等高新二次创业区域的项目，目前拉动高新区在售均价的因素基本上是配套和整体行情的拉动；城东区、城北区和城西区本月普通住宅在售均价继续呈上涨的态势。

        商服用房类物业本月各区在售价格均有较大幅度的增长，上涨幅度最大的仍是城内区，区域内个案的拉动仍继续；而其他城区除了城西区有综合商业体成交外，其他城区仍是以社区底商为主要成交对象。

        写字楼类物业本月高新区独占前五强，占据了绝对的市场份额，左右着写字楼市场的在售价格，本月与上月所不同的是逸翠园—西安（二期）推出的新品“i-都会”一种新的I.T.精英工作坊开启了西安写字楼市场的新篇章。

三、综述
        基于以上数据结合西安楼市八月整体特点，西安房地产信息网数据研究中心分析认为，八月西安商品房成交量显著回升的主要原因是本月供应量大幅增加，推动市场交易。从西安楼市八月整体特点来看，一方面今年楼市继“小阳春”、“红五月”之后，七八月份，在售项目的各个开发企业纷纷做出销售调整，继续拉动市场以确保销量不减。另一方面八月楼市涌出了很多新项目，比如逸翠园（西安）二期、曲江城市花园二期誉峰、曲江观邸、裕昌·太阳城、左岸春天、融侨·观邸、龙城铭园、宫园壹号、碧水西岸南湖1号、美邻馆、海璟蓝寓等一批新入市项目释放房源，推动成交见涨。

　　综合以上分析，在市场形势大好的情况下，开发企业也会加快推盘的步伐，7、8月楼市传统的淡季，西安楼市新增项目就有30多个，预计“金九银十”开发企业更是会把握09年最后的销售良机大力推盘，西安商品房市场销量或将再破09新纪录。

        以上报告内容由西安房地产信息网（www.800j.com.cn）研究中心编撰发布，更多内容请点击西安房地产信息网市场分析频道。