为了搞好我市保障住房建设，不断解决中低收入家庭住房困难，我办将在全市范围内开展保障性住房调查登记工作。请符合条件并想在今后几年通过经济适用住房、廉租住房、经济租赁房解决住房困难的家庭和人员认真填写相关调查表，于11月30日前，西安市城六区城镇居民及外来务工人员送至（或寄至）西安市住房保障中心，城郊三区四县城镇居民送至户籍所在地住房保障部门。各类调查表可复印、复制，也可登录西安市房产资讯网（http://www.xafgj.gov.cn/）下载。我办将把此次调查登记表作为以后解决中低收入家庭住房困难的依据。

市、区（县）住房保障部门地址及联系方式：

西安市住房保障中心：西大街116号房产交易大厦702房间          

联系人：杜世杰   87618627

阎良区住房保障中心：前进西路103号（区建设局四楼）            

 联系人：王新华   86205132

临潼区住房保障中心：人民南路17号（区建设局三楼）              

联系人：姚渊民   83812121

长安区住房保障中心：新华街371号                                               

联系人：安强     85293381

蓝田县住房保障中心：北街26号                                                      

联系人：王小丽   82751306

周至县住房保障中心：县城北泉巷3号                                            

联系人：侯浩然   87116009

户县住房保障中心：人民路中段建设局六楼                               

联系人：董航行   81460680

高陵县住房保障中心：鹿祥路（东方红路延伸段）                      

联系人：冯立     86919071-8606

     
 
                                                                                          西安市经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室
 

表格下载：

     1.西安市城镇中低收入家庭申请购买经济适用住房调查表

     2.西安市城镇低收入家庭申请廉租住房调查表

    3.西安市外来务工人员申请经济租赁住房调查表

                                                                          西安市经济适用住房保障政策

一、什么是经济适用住房？
      经济适用住房是指政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

二、西安市经济适用住房的购买条件是什么？
      购买经济适用住房要从多方面审核，按照《西安市经济适用住房管理办法》和《西安市经济适用住房管理实施细则》规定，符合下列条件的家庭可以购买一套经济适用住房：
      1、具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；
      2、未享受政策性住房的无房户或住房困难户（家庭住房建筑面积低于45平方米）；
      3、家庭收入符合市政府确定的中低收入线标准（09年执行的标准为：人均年收入15207元以下）；
      4、单身购房年龄须在30周岁以上。

三、如何申请购买一套经济适用住房？
       1、符合条件的申请人到西安市房产交易大厦一层办公大厅领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》（简称《审核表》）。
       2、申请人如实填写《审核表》。申请人及其家庭成员有工作单位的由单位行政及纪检部门审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门或纪检部门审核签字并盖章。
       3、申请人持《审核表》及下列证明材料到西安市住房保障中心办理审核手续：
      （1）家庭成员的身份证和户籍证明；
      （2）婚姻状况证明（结婚证、离婚证、子女归属证明等）；
      （3）家庭成员现居住房屋的相关证明（房产证、租赁备案证明）；
      （4）其他需要提供证明的材料。
       4、西安市住房保障中心将申请人及其家庭成员的相关情况通过西安市房产资讯网（www.xafgj.gov.cn）、西安市房地产信息网（www.800j.com.cn）向社会公示，公示期10天。
       5、公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的，西安市住房保障中心在审核表加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”，有效期为两年。
       6、申请人持批准的审核表可在本市各经济适用住房小区自行选购经济适用住房一套。
       7、符合条件的个人或家庭只能购买一套经济适用住房。

四、符合购买经济适用住房条件的家庭，购买面积是如何规定的？
       具备购买西安市经济适用住房条件的家庭，住房建筑面积标准为：单身家庭可购买住房建筑面积60平方米，二至三人家庭可购买建筑面积80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加住房建筑面积20平方米，最大不得超过120平方米。

五、购买经济适用住房按揭贷款或公积金贷款有哪些规定？
       经济适用住房的功能就是解决中低收入家庭的住房问题，这就非常需要政府在购房的金融政策上给予相应支持，与其他住房贷款相比，经济适用住房的公积金贷款要适当优先。
       购买经济适用住房的个人向商业银行申请个人贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出示准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利息执行中国人民银行的贷款利率，相关规定。
       用于个人购房贷款的住房公积金，应优先向购买经济适用住房的个人发放。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

六、经济适用住房价格如何确定？
       经济适用住房的价格实行政府定价，在销售时明码标价，其销售基准价格和浮动幅度应按照西安市经济适用住房价格管理的有关规定确定。市经济适用住房主管部门将依法进行监督管理。

七、经济适用住房可否出租？
      鼓励开发企业建设用于出租的经济适用住房，以市价格管理部门核定的价格向符合条件的家庭出租。
个人购买的经济适用住房不得出租。
 
八、经济适用住房主管部门的办公地址及电话？
      1、西安市经济适用住房建设和廉租住房建设领导小组办公室设在西安市房屋管理局（房改办），办公地址在西大街116号0702房间，如果您发现违规建设、违规销售、购买人资格与要求不符等情况，请拨打电话87618627进行举报。
      2、西安市住房保障中心办公室在7层，购买人资格审批在一楼交易大厅，电话87618575；经济适用住房项目申报、价格审核在0709房间，电话87619420。

 
                                                                          西安市城镇廉租住房保障政策

一、我市城镇廉租住房保障方式有哪些？
      目前我市保障方式有两种，以发放住房租金补贴为主，实物配租为辅。符合廉租住房保障条件的家庭只能享受其中一种保障方式。

二、什么是发放住房租金补贴？
      住房租金补贴是指政府向低保家庭或低收入家庭中符合规定条件的廉租户，在一定时期内发放租金补贴。

三、申请租金补贴的家庭应具备哪些条件？
      申请享受廉租住房租金补贴的家庭，应当同时符合下列条件：
      1、具有本市新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区非农业常住户口；
      2、享受本市城市居民最低生活保障待遇家庭或经民政部门认定为城市低收入家庭；
      3、不计算面积或人均住房使用面积低于7平方米（不含）的家庭。

四、租金补贴发放标准如何计算？
      家庭月租金补贴=保障人口数×（7-现住房人均使用面积）×5.65元（其中保障人口数指享受低保的人口数或低收入认定人数，不包括农业人口）。
      对于无房户家庭，每个保障人口每月可补贴40元， 4个保障人口以上的家庭每月保障最高限额为150元。农业人口不享受租金补贴。

五、如何领取租金补贴？
       1、无房户家庭：
      （1）办理备案
       取得租金补贴资格的无房户家庭应在6个月内，与房屋出租人签订市住房保障中心统一印制的《房屋租赁合同》（一式五份），经户口所在地街道办事处盖章确认后，到所在区交易管理所办理备案手续，借住父母子女住房的无房户家庭也需要与父母或子女签订《房屋租赁合同》。
       备案后《房屋租赁合同》由申请家庭和房东各执一份合同，其余三份合同交至社区，由街道办事处、区住房保障中心和市住房保障中心各保存一份。
      （2）办理领取租金补贴手续
       办理备案后，房屋出租人持《租金补贴发放通知书》、备案证明、《房屋租赁合同》及本人身份证原件、复印件到区住房保障中心办理领取租金补贴的相关手续。如房屋出租人因故无法领取租金补贴而委托申请人领取，或由于申请人已提前预付房租、房屋出租人同意申请人领取租金补贴的，可由申请人持房屋出租人《委托书》、《租金补贴发放通知书》及申请人身份证原件、复印件办理领取租金补贴的相关手续，并定期到指定地点领取租金补贴。
       2、人均住房使用面积不足7平方米的住房困难户家庭：
      人均7平方米以下的住房困难户,不需要重新签订《房屋租赁合同》，也不需要办理备案，由申请家庭直接领取租金补贴。

六、租金补贴发放周期是多长时间，多长时间发放一次？
      廉租住房租金补贴发放周期为3年。3年期满后，应重新提交相关证明，重新提出租金补贴申请。租金补贴每3个月发放一次。发放租金补贴期间实行年审。

七、什么是实物配租？
      实物配租是指政府向低保家庭或低收入家庭中符合规定条件的廉租户直接提供住房，并按廉租住房租金标准收取租金。

八、申请实物配租的家庭应具备哪些条件？
     申请实物配租的家庭首先应为符合租金补贴条件的无住房家庭，此外还应同时符合下列条件之一：
      1、获得省、自治区、市及部以上劳动模范称号的；
      2、革命烈士家属或因公牺牲军人家属；
      3、1-2级残疾、1-4级军残或1-4级伤残人员；
      4、60岁以上的低保或低收入老人；
      5、主申请人年龄为45周岁（含）以上，家庭成员中享受低保或认定为低收入的人员至少为2人，且共同居住满一年以上，具有法定夫妻、父母子女或祖孙关系。

九、如何申请实物配租？
      申请家庭首先应经民政部门认定为最低生活保障家庭或低收入家庭，同时符合实物配租保障条件后，申请家庭可由户主或推选的具有完全民事行为能力的家庭成员担任申请人（特殊情况可委托代理人），申请人持书面申请、需提供的材料原件及复印件向户口所在地的街道办事处或社区提出申请，人户分离的家庭向领取最低生活保障金所在地或认定低收入家庭的街道办事处或社区提出申请，领取《实物配租申请表》，如实填写。

十、实物配租周期是多长时间？
      廉租住房实物配租周期为3年。3年期满后，应重新提交相关证明，重新提出实物配租申请，享受实物配租期间实行年审。