1 市场整体情况

1.1 本月市场销售特征

      进入十月以来，西安房地产市场频频爆出多个热销新闻，与北京、上海、深圳等一线城市的楼市相比，西安的“银十”可谓是开发企业收获的季节。总体来看西安楼市销量连创两项新高，创09年以来单月成交量新高，创18年来年成交量新高。

      西安房地产信息网数据研究中心监测月度数据显示：10月，西安商品房市场成交142.07万平方米，同比增长193.16%，环比增长25.09%，创09年以来单月成交量新高。

      西安房地产信息网数据研究中心监测年度数据显示：09年1-10月西安商品房市场累计成交967.28万平方米，已超越07年全年总销量。自1992年以来，西安房地产业从市场初步启动到相对高速发展以来，今年前10月商品房销量已超过18年以来年单年最高水平，创下单年成交量新高。

      基于以上数据结合现楼市十月整体特点，西安房地产信息网数据研究中心分析认为: 一方面受热销局面和购房热情的影响，“十一”期间西安在售楼盘销售优惠力度虽然较以往长假有所减少，但在推房力度上呈现年度新高态势，不少楼盘均有意抢在国庆期间推售，夺取先机，据调查显示，国庆期间西安共47个新老楼盘推出新房源，上千套新房源涌入市场，在8天长假中西安楼市成交量拉出了一条大阳线；另一方面随着年底的临近，今年开始实施为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策面临到期，尽管政策存废尚存定论，但距离2个月的政策大限，很多购房者抢搭“末班车”的心理还是尤为显著的，与此同时，新开楼盘的低开高走销售策略也导致了不少购房者纷纷赶在“银十”置业，以获得更实惠的价格。预计在距离政策到期前，开发企业将继续加推新品或加大优惠力度，吸引购房者入市，09年11月西安楼市或将继续走稳。

      本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为92.7%，与上月相比增长1.78个百分点，在西安商品房市场仍占据绝对的优势；商服用房类物业市场份额基本保持了上月的水平，仍然以住宅项目底商成交为主；写字楼类物业本月市场份额继续呈现下滑的态势；别墅类物业本月为1.14%，与上月相比有明显的下滑；车库/地下室类物业本月较上月有小量的增长，市场份额为0.63%。
 

2  分物业房产市场情况

2.1 商服用房

2.1.1 价格表现

      从商服用房均价及变动比率走势图上看，本月全市商服用房类物业价格为9406元/平方米，环比下滑0.75%；本月商服用房类物业成交量较上月成交量增长29.55%。

      本月全市各区商服用房类物业成交量变动依然明显，目前西安商服用房市场除了城内、城西区有综合商业项目外，区域各区成交均以住宅项目的底商为主，而底商的成交规律性不强，因此商服用房成交量的大幅波动较为正常。

2.1.2 销量走势

2.2 普通住宅

2.2.1 价格表现

      从普通住宅均价及变动率走势图上看，本月全市普通住宅类物业在售均价为4828元/平方米，环比增长4.34个百分点；普通住宅成交量为131.76万平方米，较上月增长28.45万平方米。在市场份额方面，本月普通住宅类物业成交量占全市商品房成交总量的92.74%，较上月增长1.78个百分点。

      从普通住宅在售均价来看，9月各开发企业在逐渐显现的观望情绪影响下，不敢贸然太激进的调整售价，而采用较为保守的定价方式，而本月普通住宅类物业在售均价有较大幅度的增长，主要是因为本月精装修项目所占市场份额有所增加以及国庆前后新盘集中上市大多采用的是分批放量、低开高走的销售策略，在一定程度上拉升了房价。

2.2.2 销量走势

2.3 写字楼

2.3.1 价格表现

      从本月写字楼均价及变动比率走势图上看，本月写字楼在售价格为5311元/平方米，与上月相比下滑0.28个百分点；本月写字楼成交量为3.3万平方米，占全市商品房成交总量的2.32%，市场占有率与上月相比下滑0.56个百分点。本月城北区和城南区成交有较为明显的增长，而高新区则继续呈现下滑的态势。

2.3.2 销量走势

3.4 别墅类

3.4.1 价格表现

      从本月别墅均价及变动比率走势图可以看出，本月西安别墅类物业在售均价为7231元/平方米，环比上涨4.83个百分点；成交面积为1.61万平方米，与上月相比减少1.46万平方米。目前别墅类市场主要集中在城南区曲江新区板块，而就目前曲江新区板块可利用土地资源来说较为有限，因此随着供给量的减少，成交量也呈下滑的态势，但本月曲江新区将扩建的利好消息或给曲江新区别墅类物业带来新的契机。

3.4.2 销量走势

                     以上报告内容由西安房地产信息网（www.800j.com.cn）研究中心编撰发布，更多内容请点击西安房地产信息网市场分析频道。