一、市场整体情况
   1.1 本月市场销售特征
      如果说07年是个疯狂年，08年是个低迷年，那么09年应该是个较为向上的一年，这一年的市场全年延续了生机，全年成交保持高位运行，没有大幅回落的表现，只有大幅上涨的迹象，也就在09年最后一个月，西安商品房市场销量破200万平方米，为09年画上了一个圆满的句号。

      西安房地产信息网数据研究中心对西安商品房销售数据监测显示：2009年，西安商品房市场总销售1337.6万平方米，与去年相比增长99.97%，与疯狂的2007年相比也增长39.62%；就12月单月来看，西安商品房销售量216.79万平方米，环比增长41.77%，再次刷新了单月销量的记录，其中普通住宅类物业销量201万平方米，环比增长41.7%，是本月西安商品房市场的主要成交物业。

       基于以上数据结合12月西安楼市的特点，西安房地产信息网数据研究中心分析认为：从上半年的刚需释放，到下半年的各种购房需求的激发，豪宅市场开始活跃，还有商铺、写字楼等市场，显现出经济回转上升过程中的房地产市场的回暖，还有各种投资资金的涌入，房地产已经成为这一年最为保值的投资选择。利字当头，牛市显现，2009年的西安商品房市场在08年下半年连续5次的降息，契税、首付、营业税等利好政策推动下，09年3月后市场渐现阳春的光芒，直至11月整个西安市场销售创造了历史新高，在这种情况下，很多楼盘提前完成全年销售任务。但面对岁末购房热潮来临，一些开发商选择在这个时候加推出新的房源，同时更加大了优惠及促销力度，以期在09年最后一个月中能有好的斩获，更大的优惠及促销力度吸引了不少购房者；另一方面，随着相关部门对于楼市优惠政策延续的相关规定出台，不少市民希望能赶上今年的最后的利好政策。在以上因素的影响下，2009年12月西安楼市火爆冲刺中完美收官，为2009年西安楼市画上了一个圆满的句号。

 
      本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为92.74%，与上月相比小幅增长0.08个百分点，在西安商品房市场仍占据绝对的优势；商服用房类物业市场份额本月有明显下滑，较上月下滑0.41个百分点，仍然以住宅项目底商成交为主；写字楼类物业市场份额本月有较大幅度增长，较上月上涨0.7%；别墅类物业本月为0.87%，与上月相比有明显的下滑；车库/地下室类物业本月较上月基本持平。

1.2 各物业价格表现
 

      从本月各城区物业在售均价走势图中可以看出：普通住宅类物业仍然以城内区的价位最高，其次是城南区和高新区；本月城西区的价位有较大的攀升，特别是昆明路沿线、西门外居住圈推出房源较多有关；而城南区与高新区本月普通住宅在售均价均有所下滑。

      商服用房类物业本月各区在售价格除城西区有小幅下滑外，其他城区均呈现上涨的趋势。随着西安市经济的快速发展，商服用房类物业逐渐受到市场热捧，本月城内区用房类物业本月涨幅较大，特别是随着万达民乐园广场的开业，提升了解放路商圈的整体形象，日益紧缺的商服用房类物业被投资者所看好。

二、分物业房产市场情况

  3.1 商服用房

   3.1.1 价格表现
 

      从商服用房均价及变动比率走势图上看，本月全市商服用房类物业价格为9577元/平方米，环比上涨0.62%；本月商服用房类物业成交量为47512平方米，较上月成交量增长19.45%。

   3.1.2 销量走势

   3.2 普通住宅

   3.2.1 价格表现

  
      从普通住宅均价及变动率走势图上看，本月全市普通住宅类物业在售均价为5036元/平方米，环比增长1.17个百分点；普通住宅成交量为201.05万平方米，较上月增长59.16万平方米。在市场份额方面，本月普通住宅类物业成交量占全市商品房成交总量的92.74%，较上月小幅下滑0.05个百分点。

      从普通住宅在售均价来看，上月面对良好的市场销售场面，各开发企业在房源释放力度以及价格调整上都有较大幅度提升，临近岁末，开发企业早已完成了全年的销售任务，西安楼市没有出现往年大量促销现象，在售均价依然处于平稳上升阶段；此外，14日“国四条”提出后，后市走向还难以确定，多数开发企业选择静观其变来应对，本月在售均价保持稳定。

   3.2.2 销量走势

 
  3.3 写字楼

   3.3.1 价格表现

 
      从本月写字楼均价及变动比率走势图上看，本月写字楼在售价格为5345元/平方米，与上月相比上涨1.06个百分点；本月写字楼成交量为8.69万平方米，占全市商品房成交总量的4.01%，，市场占有率与上月相比上涨0.7个百分点。本月城内区和城南区成交有较为明显的增长，而高新区则本月销量出现大幅下滑。

   3.3.2 销量走势

 
  3.4 别墅类

   3.4.1 价格表现

 
      从本月别墅均价及变动比率走势图可以看出，本月西安别墅类物业在售均价为7418元/平方米，环比上涨2.12个百分点；成交面积为1.88万平方米，与上月相比上涨0.22万平方米。目前别墅类市场主要集中在城南区曲江新区板块，区域良好的自然环境成为置业别墅的首选，本月随着金地湖城大境的销售，别墅物业在售均价出现小幅上涨，成交量也有较大提升。

   3.4.2 销量走势

                                          以上报告内容由西安房地产信息网（www.800j.com.cn）研究中心编撰。