一、 项目概述：
1、 项目名称：商品房预售许可
2、 办理单位：西安市房屋管理局产权市场处
3、 受理窗口：市政务中心房屋管理局窗口
4、 联系电话：87624254
5、 投诉电话：87617706    87862609
6、 事项类型：行政许可事项
二、 法定依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市商品房预售管理办法》
三、 办理程序：
1、 政务中心房管局窗口受理商品房预售许可申报材料；
2、 对申报资料进行审核；
3、 由两人到现场查看；
4、 审核、查看合格后由处室负责人签署意见，报局领导签发；
5、 发放商品房预售许可证。
四、 前置条件：
1、 已取得国有土地使用权证；
2、 已办理建设工程规划许可证；
3、 已办理建筑工程施工许可证；
4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；
5、 法律、行政法规规定的其他条件。
五、 申报材料：
1、 西安市商品房预售许可申请表；
2、 商品房预售许可申请法人委托书；
3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；
      （1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
       （2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书复印件。
4、 工商营业执照（复印件）；
5、 房地产开发资质证书（复印件）；
6、 开发项目立项资料（复印件）；
7、 国有土地使用权证（原件）；
8、 建设工程规划许可证（原件）；
9、 建筑工程施工许可证（原件）；
10、工程施工合同（复印件）；
11、建审总平面图（复印件）；
12、房产测绘成果报告（原件）；
备注：申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。
六、办理时限：                       15个工作日
七、收费标准：                       不收费
八、注意事项：
1、在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行；
2、办理结果将在西安市政府门户网站（网址：www.xa.gov.cn）、西安市房屋管理局门户网站（网址：www.xafgj.gov.cn）、西安市房地产信息网（网址：www.800j.com.cn）进行公示。